在房地产市场，建筑面积的计算标准一直是购房者关注的焦点。2018年，我国对建筑面积的计算标准进行了新的规定，这对广大业主来说无疑是一个重要的信息。下面，我们就来详细揭秘2018年新规中的建筑面积计算标准，帮助业主们更好地了解自己的权益。
一、新规概述
2018年新规对建筑面积的计算标准进行了全面调整，主要包括以下几个方面：
- 明确计算范围：新规明确了建筑面积的计算范围，包括房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积，以及层高在2.20米以上的地下室和半地下室。
- 细化计算方法：新规对建筑面积的计算方法进行了细化，明确了不同情况下建筑面积的计算方式。
- 规范计算公式：新规规定了建筑面积的计算公式，使计算过程更加规范。
二、建筑面积计算标准详解
1. 房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积
这部分面积主要包括房屋外墙（包括山墙）勒脚以上部分的结构外围水平投影面积。具体计算方法如下：
- 首先测量房屋外墙（包括山墙）的长度和高度；
- 然后根据测量结果，计算房屋外墙（包括山墙）的面积；
- 最后，将房屋外墙（包括山墙）的面积加上勒脚以上部分的结构面积，即为房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积。
2. 层高在2.20米以上的地下室和半地下室
这部分面积主要包括层高在2.20米以上的地下室和半地下室的结构外围水平投影面积。具体计算方法如下：
- 首先测量地下室和半地下室的长度、宽度和高度；
- 然后根据测量结果，计算地下室和半地下室的面积；
- 最后，将地下室和半地下室的面积乘以层高，即为层高在2.20米以上的地下室和半地下室的结构外围水平投影面积。
3. 其他计算方法
除了以上两种情况，新规还规定了其他情况下建筑面积的计算方法，如凸凹部分、飘窗、露台等。
三、新规对业主的影响
2018年新规对建筑面积的计算标准进行了调整，这对业主来说有以下几点影响：
- 购房成本：新规实施后，部分房屋的建筑面积可能会发生变化，从而影响购房成本。
- 产权确认：新规明确了建筑面积的计算标准，有助于业主更好地确认自己的产权。
- 维权依据：新规为业主提供了维权依据，当遇到面积缩水等问题时，业主可以依据新规进行维权。
四、总结
2018年新规对建筑面积的计算标准进行了全面调整，业主们需要了解这些新规定，以便更好地维护自己的权益。在购房过程中，业主们要关注建筑面积的计算方法，确保自己的权益不受侵害。