在北京市，农村宅基地的交易是一项较为复杂的过程，涉及到法律、政策、经济等多个方面。以下是对北京农村宅基地交易注意事项及协议范本进行详解，希望能帮助您在交易过程中避免潜在的风险。
一、北京农村宅基地交易注意事项
1. 宅基地性质确认
首先，要确认宅基地的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于集体所有，村民个人只有使用权。因此，在交易前，必须确认宅基地是否属于合法的集体土地，以及使用权是否清晰。
2. 宅基地使用权年限
宅基地使用权年限为70年，自取得宅基地使用权之日起计算。在交易过程中，要关注宅基地使用权的剩余年限，以免影响交易价格。
3. 宅基地面积限制
北京市农村宅基地面积有严格限制，一般为每户不超过200平方米。在交易过程中，要核实宅基地面积是否符合规定。
4. 宅基地规划用途
宅基地规划用途主要包括住宅、附属设施等。在交易过程中，要确认宅基地的规划用途是否符合要求，避免因用途不符而引发纠纷。
5. 宅基地交易税费
宅基地交易需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。在交易前，要了解相关税费政策，做好预算。
6. 宅基地交易流程
宅基地交易流程包括：签订买卖合同、办理产权过户、缴纳税费、领取新产权证等。在交易过程中，要严格按照流程进行，确保交易合法有效。
二、北京农村宅基地交易协议范本
以下是一个简单的北京农村宅基地交易协议范本，供您参考：
甲方（出卖方）：________
乙方（买受方）：________
鉴于：
1. 甲方拥有位于北京市________区________街道________号的宅基地使用权，土地证号为________。
2. 乙方愿意购买甲方的宅基地使用权。
双方经协商一致，达成如下协议：
一、交易内容
1. 甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方。
2. 交易面积：________平方米。
3. 交易价格：人民币________元。
二、交易流程
1. 乙方在签订本协议后________日内，向甲方支付定金人民币________元。
2. 甲方在收到定金后________日内，协助乙方办理产权过户手续。
3. 乙方在办理产权过户手续后________日内，向甲方支付剩余款项。
三、税费承担
1. 交易过程中产生的税费，由双方按照国家相关政策各自承担。
2. 甲方应协助乙方办理税费缴纳手续。
四、违约责任
1. 任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的________%。
2. 如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。
五、争议解决
1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：________年________月________日
三、总结
北京农村宅基地交易是一项复杂的过程，需要关注多个方面。在交易过程中，要严格按照法律法规和政策要求进行，确保交易合法有效。同时，参考以上协议范本，有助于规范交易行为，降低交易风险。