在蛋壳公寓倒闭这一事件中，许多租房者面临了合同终止和租金退还等问题。为了确保自己的权益得到妥善处理，租房者可以采取以下步骤来协商新的协议：
了解自身权益
1. 研究相关法律法规
首先，租房者需要了解《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，明确自己在租赁合同中的权利和义务。例如，合同终止的条件、租金退还的流程等。
2. 明确合同条款
仔细阅读原租赁合同，找出关于违约责任、合同终止、租金退还等方面的具体条款。
与房东沟通
1. 联系房东
尽快与房东取得联系，说明蛋壳公寓倒闭的情况，并表达自己希望协商解决合同问题的意愿。
2. 表达诉求
在沟通中，明确自己的诉求，如要求房东退还部分租金、延长租期或调整租金等。
3. 准备证据
收集与租赁合同相关的证据，如租金支付凭证、房屋现状照片等，以备不时之需。
协商新协议
1. 提出方案
根据自身情况和法律规定，提出合理的解决方案。例如，可以提出缩短租期、降低租金等要求。
2. 沟通协商
与房东进行充分沟通，尽量达成双方都能接受的协议。
3. 书面协议
在协商一致后，将协议内容以书面形式确定，并签字盖章。
保障权益的额外措施
1. 寻求法律援助
如果与房东协商不成，可以寻求法律援助，如咨询律师或向消费者协会投诉。
2. 关注官方信息
关注政府部门和蛋壳公寓官方发布的最新消息，了解相关政策和支持措施。
3. 加入维权群组
加入租房者维权群组，与其他受影响的租房者共同协商，形成合力。
通过以上步骤，租房者可以在蛋壳公寓倒闭后，积极协商新协议，保障自己的合法权益。在这个过程中，保持冷静、理性，并充分了解相关法律法规，将有助于维护自身权益。