在我国，房产证和土地证是两个重要的产权证明文件。近年来，随着不动产统一登记制度的推进，很多业主都关注到房产证和土地证是否已经合并成不动产权证书。以下是对这一问题的详细解答。
一、房产证和土地证合并的背景
在过去，我国实行的是房产证和土地证分开登记的管理方式。房产证主要证明房屋所有权，而土地证则证明土地使用权。这种分开登记的方式在一定程度上增加了业主的办证成本和办理流程的复杂性。
为了简化产权登记手续，提高产权管理效率，我国政府开始推行不动产统一登记制度。这一制度的核心内容是将房屋所有权、土地使用权、抵押权等各类不动产权利统一登记，发放不动产权证书。
二、不动产权证书的发放情况
1. 政策实施时间
不动产权证书的发放工作自2016年开始在全国范围内逐步推进。根据我国《不动产登记暂行条例》的规定，自2016年1月1日起，全国所有新设立的不动产权利应当依法申请办理不动产登记，并颁发不动产权证书。
2. 合并发放情况
目前，大部分地区已经完成了房产证和土地证的合并工作，开始发放不动产权证书。对于存量房（即已购买但尚未办理不动产登记的房屋），各地也在积极推进不动产权证书的发放工作。
3. 特殊情况
对于一些尚未完成不动产登记的存量房，可能会根据具体情况分步骤进行。例如，部分城市要求先办理房屋所有权转移登记，再办理土地使用权登记，最后统一发放不动产权证书。
三、不动产权证书的优势
- 简化手续：不动产权证书的发放，减少了业主在办理房产和土地相关手续时的繁琐步骤，提高了办证效率。
- 产权清晰：不动产权证书将房屋所有权、土地使用权等各类权利统一登记，使得产权更加清晰明确。
- 交易便捷：不动产权证书的发放，为房屋交易提供了更为便捷的条件，有利于推动房地产市场的健康发展。
四、如何查询和办理不动产权证书
1. 查询方式
业主可以通过以下几种方式查询不动产权证书：
- 线上查询：登录当地不动产登记中心官网或相关服务平台，输入房屋信息查询。
- 线下查询：前往当地不动产登记中心，提供相关材料进行查询。
2. 办理方式
办理不动产权证书需要提交以下材料：
- 房屋所有权证、土地使用权证等相关证书；
- 身份证明材料；
- 其他必要文件。
具体办理流程和所需材料，请以当地不动产登记中心的要求为准。
五、总结
总之，房产证和土地证已经合并成不动产权证书，这一政策的实施，对于简化手续、明确产权、方便交易等方面具有重要意义。如果您对不动产权证书的发放有任何疑问，建议咨询当地不动产登记中心获取更准确的信息。