房屋顶账，即房屋权利人因故无法按时偿还债务，与债权人协商将房屋权利转移给第三方，以清偿债务的行为。这种做法在现实生活中并不少见，但由于涉及多方利益，因此容易产生纠纷。本文将为您详细介绍房屋顶账协议范本，帮助您轻松掌握顶账技巧，避免纠纷风险。
一、房屋顶账协议范本的基本要素
协议双方信息：包括房屋权利人、债权人、顶账人（第三方）的姓名、身份证号码、联系方式等。
房屋信息：包括房屋坐落地址、房屋产权证号、房屋面积、房屋用途等。
债务信息：包括债务金额、债务产生原因、债务履行期限等。
顶账条件：包括顶账原因、顶账方式、顶账期限、顶账费用等。
协议生效及终止条件：包括协议生效时间、协议终止条件等。
违约责任：包括违约情形、违约责任等。
争议解决方式：包括争议解决方式、管辖法院等。
二、房屋顶账协议范本示例
甲方（房屋权利人）：张三，身份证号码：123456789012345678
乙方（债权人）：李四，身份证号码：123456789012345678
丙方（顶账人）：王五，身份证号码：123456789012345678
房屋信息：
房屋坐落地址：某市某区某街道某号
房屋产权证号：XXXXXX
房屋面积：100平方米
房屋用途：住宅
债务信息：
债务金额：100万元
债务产生原因：张三向李四借款用于经营
债务履行期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止
顶账条件：
张三因经营困难，无法按时偿还债务，经双方协商一致，同意将房屋权利转移给王五，以清偿债务。
王五需支付张三房屋购买价款80万元，李四同意放弃剩余债务20万元。
顶账期限为2023年1月1日至2023年12月31日。
顶账费用：王五支付张三房屋购买价款时，张三应向王五收取一定比例的佣金，具体比例为房屋购买价款的5%。
协议生效及终止条件：
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
顶账期限届满，本协议自动终止。
违约责任：
任何一方违反本协议约定，应承担违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定金额的10%。
争议解决方式：
双方发生争议，应友好协商解决。
协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
三、掌握顶账技巧，规避纠纷风险
充分了解房屋权利、债务情况：在签订顶账协议前，要充分了解房屋权利、债务情况，确保协议内容真实、合法。
明确顶账条件：在协议中明确顶账原因、顶账方式、顶账期限、顶账费用等，避免后续产生纠纷。
咨询专业人士：在签订顶账协议前，可咨询律师、房地产经纪人等专业人士，确保协议内容合法、合理。
注意协议履行：协议签订后，各方应按照协议约定履行义务，确保顶账顺利进行。
通过以上内容，相信您已经对房屋顶账协议范本有了更深入的了解。在签订顶账协议时，务必注意以上要点，以确保您的合法权益得到保障。