在房屋买卖过程中，签订合同是保障双方权益的重要环节。合同实质审查和提交流程的严谨与否，直接关系到交易的顺利进行和双方的利益。以下将从实质审查要点和提交流程两个方面进行详细解析。
实质审查要点
1. 合同主体资格
首先，审查买卖双方是否具备相应的民事行为能力。未成年人、精神病人等不具备完全民事行为能力的人，其签订的合同可能存在效力问题。
2. 房屋权属情况
审查房屋是否为买卖双方真实意愿出售和购买，房屋权属是否清晰，是否存在共有人、抵押权人等第三方权利人。
3. 房屋基本情况
了解房屋的具体位置、面积、用途、建筑年代、楼层等信息，确保与实际情况相符。
4. 付款方式及期限
明确付款方式（如现金、银行转账等）和期限，避免因付款问题引发纠纷。
5. 房屋交付及过户
约定房屋交付时间、过户手续办理方式及费用承担，确保交易顺利进行。
6. 违约责任
明确违约责任，如逾期付款、逾期交付房屋、无法办理过户等情形下的违约责任。
7. 争议解决方式
约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能及时有效地解决。
8. 其他条款
根据实际情况，可能涉及税费承担、维修责任、物业管理费等条款。
提交流程详解
1. 准备合同
根据以上实质审查要点，准备一份完整的房屋买卖合同文本。
2. 双方协商
买卖双方就合同内容进行充分协商，达成一致意见。
3. 签字盖章
双方在合同上签字盖章，确保合同具有法律效力。
4. 办理过户手续
在合同签订后，买卖双方需按照约定办理房屋过户手续。
5. 交付房屋及支付款项
在房屋过户手续办理完毕后，买方按约定支付购房款项，卖方交付房屋。
6. 争议解决
在交易过程中，如遇到争议，双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理。
7. 完成交易
在争议解决后，房屋买卖交易圆满完成。
总之，房屋买卖合同实质审查要点及提交流程对于保障交易双方权益具有重要意义。在实际操作中，务必重视合同审查和提交流程，确保交易顺利进行。