在房屋买卖过程中，合同违约是常见问题。违约责任是指违约方应当承担的法律责任。以下是关于买家和卖家在房屋买卖合同违约时应承担的责任分析。
一、买家的违约责任
1. 未按时付款
若买家未按合同约定的时间付款，应承担以下责任：
- 支付违约金：根据合同约定支付违约金；
- 赔偿损失：若因买家未按时付款造成卖家损失，应赔偿相应损失；
- 继续履行合同：买家需继续履行付款义务，支付剩余房款。
2. 擅自转卖
若买家在未取得卖家同意的情况下，擅自将房屋转卖，应承担以下责任：
- 返还购房款：将已收到的购房款全部返还给卖家；
- 赔偿损失：若因擅自转卖造成卖家损失，应赔偿相应损失。
二、卖家的违约责任
1. 未按时交房
若卖家未按合同约定的时间交房，应承担以下责任：
- 支付违约金：根据合同约定支付违约金；
- 赔偿损失：若因未按时交房造成买家损失，应赔偿相应损失；
- 继续履行合同：卖家需继续履行交房义务，交付房屋。
2. 房屋质量不合格
若卖家的房屋存在质量问题，应承担以下责任：
- 修理、更换、重作：修复房屋质量问题，确保房屋符合合同约定；
- 赔偿损失：若因房屋质量问题给买家造成损失，应赔偿相应损失；
- 降价处理：根据房屋质量问题，适当降低房屋价格。
三、违约责任的承担方式
1. 违约金
违约金是违约方应当支付给守约方的赔偿。合同中约定的违约金数额过高或过低时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
2. 损失赔偿
损失赔偿是指违约方应当赔偿守约方因违约行为而遭受的损失。损失赔偿包括直接损失和间接损失。
3. 继续履行合同
在房屋买卖合同违约的情况下，违约方应当继续履行合同，按照合同约定履行其义务。
四、总结
在房屋买卖合同中，违约责任是确保合同履行的重要保障。买家和卖家在签订合同时，应明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，能够依据合同约定追究对方责任。同时，双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。