在房屋买卖合同终止的情况下，处理已转让部分股份的问题需要遵循相关法律法规和合同约定。以下是一些处理步骤和建议：
一、明确合同终止原因
首先，需要明确房屋买卖合同终止的原因。常见的终止原因包括：
- 双方协商一致：合同双方在合同履行前或履行过程中达成一致，决定终止合同。
- 一方违约：合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行。
- 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行。
二、审查已转让股份情况
在合同终止后，需要审查已转让股份的具体情况，包括：
- 转让比例：明确已转让股份在总股份中的比例。
- 转让价格：确认已转让股份的转让价格是否已支付。
- 转让登记：了解已转让股份是否已完成过户登记。
三、协商处理方案
在明确合同终止原因和已转让股份情况后，合同双方应协商处理方案。以下是一些可能的处理方式：
- 返还已支付款项：若合同终止是由于一方违约或不可抗力因素，已支付的部分股份款项应予以返还。
- 补偿损失：若合同终止给一方造成损失，另一方应给予适当补偿。
- 继续履行合同：若双方同意，可以协商继续履行合同，但需对合同内容进行修改。
四、办理相关手续
在协商一致后，双方需办理以下手续：
- 签订终止合同协议：明确双方的权利义务，包括已转让股份的处理方式。
- 办理过户登记：若已转让股份未完成过户登记，需办理相关手续。
- 税务处理：根据相关法律法规，办理税务处理手续。
五、法律依据
以下是一些与房屋买卖合同终止和股份处理相关的法律法规：
- 《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等相关内容。
- 《中华人民共和国物权法》：规定了物权的设立、变更、转让、消灭和保护等相关内容。
- 《中华人民共和国公司法》：规定了公司的设立、组织、运营、解散等相关内容。
总结
在房屋买卖合同终止的情况下，处理已转让部分股份需要双方协商一致，并遵循相关法律法规。在处理过程中，应关注合同终止原因、已转让股份情况以及双方权利义务，以确保合同终止后的顺利处理。