一、新房交付前的准备
1. 审查合同
在收房前，首先要仔细审查购房合同，确保合同中的各项条款与实际交付情况相符。重点关注以下几个方面：
- 面积与价格：确认房屋的实际面积与合同中约定的面积是否一致，以及价格是否按照合同执行。
- 交房时间：确认交房时间是否按照合同约定执行，如有延误，应了解原因及赔偿事宜。
- 配套设施：确认房屋内的配套设施是否齐全，如电梯、供水、供电等。
2. 验房
在收房前，要进行详细的验房工作，以下是一些常见的验房项目：
- 外观检查：检查墙面、地面、门窗等是否有裂缝、破损等问题。
- 水电检查：检查水电是否畅通，水压、电压是否正常。
- 通风检查：检查房间通风是否良好，有无异味。
二、新房交付常见问题及解决攻略
1. 面积缩水
问题：收房时发现房屋实际面积与合同约定不符。
解决攻略：
- 拍照取证：在发现面积缩水时，立即拍照取证。
- 协商解决：与开发商协商，要求按照实际面积重新计算房价或退房。
- 法律途径：如协商无果，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
2. 配套设施不齐全
问题：房屋内的配套设施与合同约定不符。
解决攻略：
- 核实合同：确认合同中约定的配套设施是否齐全。
- 沟通协商：与开发商沟通，要求其按照合同约定完善配套设施。
- 法律途径：如协商无果，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
3. 水电问题
问题：水电不通，或水压、电压不稳定。
解决攻略：
- 联系物业：与物业公司联系，要求其尽快解决水电问题。
- 检查线路：如有条件，可自行检查水电线路，确保无安全隐患。
- 法律途径：如物业公司不予解决，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
4. 噪音扰民
问题：房屋附近存在噪音扰民现象。
解决攻略：
- 与邻居协商：与邻居协商，尽量减少噪音扰民。
- 联系物业：向物业公司反映情况，要求其采取措施解决噪音问题。
- 法律途径：如协商无果，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
三、总结
收房是购房过程中至关重要的一环，提前了解新房交付常见问题及解决攻略，有助于保障您的合法权益。在收房过程中，要保持耐心，细心检查，发现问题及时解决，确保顺利入住无忧。