在广宇西城美墅交付的时刻，业主们的心情无疑是兴奋而又有些忐忑的。毕竟，新家的钥匙即将握在自己手中，但同时也要面对收房过程中的各种问题。在这里，我们将详细揭秘业主收房常见的问题，并提供相应的解决攻略，帮助你顺利完成收房大关。
一、收房前的准备工作
1. 查验五证
在收房前，首先要确认开发商是否已经取得了《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程质量保证书》和《建筑工程安全施工许可证》等“五证”。这是确保房屋合法合规的基础。
2. 了解合同条款
仔细阅读购房合同，了解房屋的交付标准、装修情况、配套设施等内容，以及交房日期、违约责任等关键条款。
二、收房时常见问题及解决攻略
1. 房屋面积差异
问题：实际收房时，房屋面积与合同约定面积存在差异。
解决攻略：
- 检查合同中是否有关于面积差异的处理条款。
- 如合同中有约定，按合同执行；若无约定，可要求开发商进行面积补差或退款。
- 如果面积差异超过3%，可申请退房。
2. 装修与合同不符
问题：收房时发现房屋装修与合同约定不符。
解决攻略：
- 检查合同中的装修标准和图片。
- 如有不符，可要求开发商进行整改。
- 如果整改后仍不满意，可协商退房或要求退款。
3. 设施设备问题
问题：收房时发现房屋中的设施设备存在质量问题。
解决攻略：
- 检查房屋内的水电、门窗、电梯等设施设备是否正常运行。
- 如有问题，要求开发商立即进行维修。
- 维修后如仍有问题，可要求开发商承担相关责任。
4. 公摊面积问题
问题：业主对公摊面积有异议。
解决攻略：
- 查阅房产证上的公摊面积数据。
- 如有异议，可要求开发商提供详细的公摊面积计算方法。
- 如仍不满意，可向相关部门投诉或申请仲裁。
三、收房后的注意事项
1. 维护保养
收房后，要对房屋进行定期的维护保养，确保房屋质量。
2. 防盗措施
安装门窗锁具，加强防盗措施，确保家庭安全。
3. 消防安全
检查消防设施设备是否齐全，确保消防通道畅通。
通过以上攻略，相信你能够顺利解决广宇西城美墅收房过程中可能遇到的问题。最后，祝你在新家幸福安康！