在广州这样的大城市，购买新房是一件让人兴奋的事情。然而，新房交付时遇到质量问题也是常见的问题。那么，如何辨别质量问题？以下是一份详细的收房指南及常见问题解析，帮助您顺利收房。
一、收房前的准备
1. 查验资料
在收房前，首先要确认开发商是否提供了以下资料：
- 房屋产权证
- 土地使用权证
- 建筑工程规划许可证
- 建设工程竣工验收合格证
- 剩余贷款资料（如有）
2. 检查合同
仔细阅读购房合同，了解房屋的面积、户型、配套设施、交房时间等重要信息。
3. 联系物业
提前与物业公司联系，了解物业管理费、服务范围、入住流程等相关事宜。
二、收房过程中的注意事项
1. 观察房屋结构
- 检查墙体是否平整，是否有裂缝。
- 检查门窗是否关闭严密，开关是否顺畅。
- 检查地面、墙面、天花板是否有脱落、起砂等现象。
2. 检查水电
- 检查水表、电表是否正常工作。
- 检查水龙头、马桶、洗衣机等设施是否漏水。
- 检查电路是否正常，插座是否完好。
3. 检查配套设施
- 检查电梯、消防设施、消防通道等是否完善。
- 检查小区绿化、车位、车库等配套设施是否到位。
4. 检查公共区域
- 检查小区大门、楼道、电梯间等公共区域是否整洁。
- 检查小区安全防范措施是否到位。
三、常见问题解析
1. 墙体裂缝
墙体裂缝可能是由于地基沉降、温度变化等原因造成的。如果裂缝不大，可以要求开发商进行修补；如果裂缝较大，应要求开发商进行加固处理。
2. 水电问题
水电问题是收房过程中最常见的问题之一。如果发现问题，应立即联系开发商进行维修。
3. 门窗问题
门窗问题包括关闭不严密、开关不顺畅、漏水等。如果发现问题，应要求开发商进行更换或维修。
4. 配套设施不完善
如果配套设施不完善，如电梯故障、消防设施损坏等，应要求开发商尽快解决。
四、收房后的注意事项
1. 装修前检查
在装修前，要确保房屋质量没有问题，避免装修过程中出现问题。
2. 保持与物业的沟通
入住后，要保持与物业的沟通，及时反映问题，确保问题得到及时解决。
3. 关注房屋保养
定期对房屋进行保养，如清洁、维修等，延长房屋使用寿命。
通过以上指南，相信您能够顺利收房，并避免遇到质量问题。祝您在广州的新家生活愉快！