一、收房前的准备
在广州远洋芙蓉墅收房前，业主需要做好以下准备工作：
- 查看合同与通知：仔细阅读购房合同以及开发商发出的收房通知，了解收房的具体时间、流程和注意事项。
- 确认身份：准备身份证、户口本、购房合同等身份证明文件。
- 预约收房时间：按照开发商的安排，提前预约收房时间，避免人多拥挤。
- 准备收房工具：准备收房时可能需要的工具，如卷尺、测电笔、水桶等。
二、收房过程中的常见问题及解决攻略
1. 房屋质量问题
问题：房屋存在裂缝、漏水、墙面不平整等问题。
解决攻略：
- 拍照取证：发现问题后，及时拍照记录，以便后续沟通。
- 及时沟通：与开发商沟通，说明问题并提出解决方案。
- 书面确认：将沟通结果以书面形式确认，避免后期纠纷。
2. 配套设施问题
问题：小区绿化、车位、物业管理等配套设施不符合预期。
解决攻略：
- 了解政策：了解相关政策法规，了解业主权益。
- 维权途径：通过业主委员会、物业管理处等途径反映问题。
- 协商解决：与开发商协商，争取合理解决方案。
3. 物业管理问题
问题：物业管理服务不到位，如保安巡逻、卫生清洁、绿化维护等。
解决攻略：
- 参与业主大会：积极参与业主大会，提出建议和意见。
- 监督物业管理：对物业管理进行监督，确保服务质量。
- 寻求帮助：向相关部门投诉，维护自身权益。
4. 车位问题
问题：车位数量不足，导致业主无法停车。
解决攻略：
- 了解车位规划：了解小区车位规划，合理规划停车。
- 购买或租赁车位：根据自身需求，购买或租赁车位。
- 倡导共享停车：鼓励业主之间共享车位，提高车位利用率。
三、收房后的注意事项
- 验收房屋：收房后，及时验收房屋，发现问题及时沟通解决。
- 办理产权证：按照开发商要求，及时办理产权证。
- 缴纳物业费：了解物业管理费收取标准，按时缴纳物业费。
- 关注社区动态：关注小区动态，积极参与社区活动。
在广州远洋芙蓉墅收房过程中，业主们应充分了解自身权益，做好收房前的准备工作，遇到问题时积极沟通解决，确保收房顺利进行。