一、交房前的准备工作
在收到交房通知后，首先需要了解以下几点准备工作：
1. 审查交房通知及合同
仔细阅读开发商发出的交房通知，确认交房日期、注意事项以及需要携带的材料。同时，核对购房合同中的交房条款，确保开发商履行了合同约定的义务。
2. 确认交房所需材料
通常，交房时需要准备的材料包括但不限于：
- 业主身份证原件及复印件
- 户口本原件及复印件
- 购房合同及发票
- 付款凭证
- 开发商要求的其他文件
3. 预约验房时间
提前与开发商预约验房时间，确保在交房当天有足够的时间进行验收。
二、新房交房常见问题及解决方案
问题一：房屋存在质量问题
解决方案：
- 拍照取证：在发现问题时，及时拍照或录像，保留证据。
- 通知开发商：将问题以书面形式通知开发商，要求其在规定时间内修复。
- 协商处理：若开发商不积极处理，可以协商解决或寻求消费者协会等第三方机构的帮助。
问题二：交房时间延迟
解决方案：
- 核实原因：了解延迟交房的具体原因，判断是否属于开发商责任。
- 合同约定：根据购房合同中的约定，要求开发商承担相应的违约责任。
- 寻求法律帮助：若开发商拒绝承担责任，可以通过法律途径维护自身权益。
问题三：物业费用及服务问题
解决方案：
- 查阅物业合同：了解物业费用的收取标准及服务内容。
- 沟通协商：与物业公司沟通，解决服务不到位等问题。
- 投诉举报：若物业公司存在问题，可以向相关部门投诉举报。
问题四：公共配套设施不完善
解决方案：
- 了解开发商承诺：查阅购房合同，了解开发商对公共配套设施的承诺。
- 联系开发商：向开发商反映问题，要求其按照承诺完善配套设施。
- 寻求社区支持：组织业主共同向社区或相关部门反映问题，争取得到解决。
三、交房后的注意事项
1. 确认房屋验收合格
在开发商交付房屋后，务必亲自或委托专业机构进行验收，确保房屋质量符合要求。
2. 更换门锁
为了安全起见，建议更换房屋门锁，确保家庭财产安全。
3. 做好房屋保养
定期对房屋进行清洁、保养，延长房屋使用寿命。
4. 关注物业通知
及时关注物业公司发布的通知，了解小区动态和物业管理规定。
通过以上攻略，相信您在新房交房过程中能够顺利解决问题，轻松入住新家。祝您乔迁之喜！