在我们的生活中，有时候因为各种原因，我们可能会选择借地盖房。这种情况下，签订出借宅基地协议就变得尤为重要。那么，在签订这样的协议时，有哪些风险需要注意呢？下面，我们就来详细探讨一下。
1. 明确宅基地的合法性
首先，你需要确认出借给你的宅基地是否合法。在中国，宅基地是农村村民用于建造住宅的集体土地使用权。因此，你必须确保宅基地的来源合法，避免以后因为宅基地的合法性而引起纠纷。
实例说明
比如，有些宅基地可能是通过非法手段获得的，或者是在未经集体同意的情况下私自转让的。这样的宅基地可能会在未来的拆迁或者土地征收中被认定为非法，导致你的房屋无法得到合法的保护。
2. 约定明确的借用期限
在协议中，你需要明确约定借用宅基地的期限。这个期限应该根据你的实际需求来设定，同时也要考虑到出借方的利益。
实例说明
例如，如果你打算在宅基地上盖房居住，可以约定借用期限为20年。在协议中，应明确写明借用期限的起始和结束日期。
3. 约定土地使用范围和用途
在协议中，你需要明确约定土地的使用范围和用途。这包括房屋的建筑面积、高度、建筑风格等。
实例说明
比如，你可以规定宅基地上只能建造一栋住宅，住宅的面积不超过200平方米，高度不超过三层。
4. 约定土地使用条件
除了使用范围和用途，你还需要在协议中约定土地使用条件，比如是否允许转借、转卖等。
实例说明
例如，你可以规定宅基地不得转借、转卖，且借用方在借用期限内不得擅自改变土地用途。
5. 约定违约责任
在协议中，你需要明确约定违约责任。这包括借用方未按时归还土地、擅自改变土地用途、损坏土地等情况下的责任。
实例说明
比如，如果借用方在借用期限内擅自改变土地用途，应承担相应的赔偿责任。
6. 约定争议解决方式
最后，在协议中，你需要明确约定争议解决方式。这包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
实例说明
例如，双方可以约定在发生争议时，首先进行协商解决；协商不成，再提交仲裁委员会仲裁；仲裁仍无法解决争议，则提交人民法院诉讼。
总之，在签订出借宅基地协议时，务必注意以上几点。这样，你才能确保自己的权益得到充分保障，避免因借地盖房而带来的风险。