不动产权证，作为我国房地产市场的法定证明文件，对于购房者来说至关重要。然而，你知道吗？不动产权证并非只有一种类型，它们之间存在着许多差异。本文将带你深入了解不同类型房产证的区别，以及如何辨别真伪。
不同类型房产证的区别
1. 原始不动产权证
原始不动产权证是指首次办理的不动产权证，它包含了房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、用途等。原始不动产权证具有法律效力，是房屋所有权的证明。
2. 补发不动产权证
补发不动产权证是指在原始不动产权证遗失、损毁或信息错误的情况下，由不动产登记机构重新办理的不动产权证。补发的不动产权证与原始不动产权证具有同等法律效力。
3. 变更不动产权证
变更不动产权证是指在房屋所有权、使用权、他项权利等发生变更时，由不动产登记机构重新办理的不动产权证。变更不动产权证上会注明变更内容，如房屋面积、用途、权利人等。
4. 分户不动产权证
分户不动产权证是指将原不动产权证分割成若干个独立的不动产权证。分户不动产权证适用于共有房屋分割、继承等情况。
如何辨别真伪
1. 观察证书外观
真不动产权证采用特殊纸张制作，证书上印有防伪标记，如水印、荧光纤维等。伪证则往往在外观上与真证存在明显差异。
2. 核对信息
真不动产权证上的信息与房屋登记信息一致，包括房屋坐落、面积、用途、权利人等。伪证上的信息往往存在错误或与实际情况不符。
3. 查询登记机构
真不动产权证上的登记机构名称与国家规定的登记机构名称一致。可以通过电话、网络等方式查询登记机构信息，验证证书真伪。
4. 识别防伪特征
真不动产权证上具有多种防伪特征，如二维码、微缩文字等。可以通过放大镜、手机等工具识别这些特征。
总结
了解不同类型房产证的区别以及如何辨别真伪，对于购房者来说至关重要。在购房过程中，一定要认真核实证书信息，确保自身权益。同时，也要提高警惕，防范不法分子利用伪证进行诈骗。