在我国的房地产市场，宅基地出让是一个相对特殊的现象。东单元作为我国的一个重要地区，其宅基地出让的流程、价格以及注意事项，对于有意购买宅基地的买房者来说至关重要。本文将为您详细揭秘东单元宅基地出让的真相。
一、宅基地出让的流程
土地确权：首先，需要明确宅基地的土地权属。在东单元，宅基地出让前，必须进行土地确权，确保土地权属清晰。
申请出让：土地确权后，有意出让宅基地的业主可以向当地政府部门提出申请。
审批流程：政府部门对申请进行审核，包括土地用途、建筑结构、面积等是否符合规定。
签订合同：审批通过后，买卖双方签订宅基地出让合同，明确双方的权利和义务。
缴纳费用：根据当地政策，买卖双方需缴纳相关税费。
办理过户手续：合同签订并缴纳费用后，办理宅基地过户手续。
领取新证：过户手续完成后，买房者可领取新的宅基地使用权证书。
二、宅基地出让的价格
市场行情：东单元宅基地出让价格受市场行情影响，包括地理位置、土地面积、建筑结构等因素。
政府指导价：部分地区政府会制定宅基地出让的指导价，作为参考。
协商定价：在市场行情和政府指导价的基础上，买卖双方可协商确定最终价格。
三、注意事项
土地性质：确保宅基地出让的土地性质为集体建设用地，避免购买到不符合规定的土地。
建筑结构：了解宅基地的建筑结构，包括房屋面积、层数、建筑年代等。
配套设施：关注周边配套设施，如交通、教育、医疗等。
政策法规：了解当地宅基地出让的政策法规，确保交易合法合规。
合同条款：仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
过户手续：确保过户手续齐全，避免后期纠纷。
法律咨询：在购买宅基地过程中，如有疑问，可咨询专业律师。
总之，购买东单元宅基地需要关注流程、价格和注意事项。希望本文能为买房者提供有益的参考。在购买过程中，务必谨慎行事，确保自身权益。