基层供销社作为我国农村集体经济的重要组成部分，其房产转让涉及的法律、经济和社会问题较为复杂。本文将详细解析基层供销社房产转让的协议要点、流程以及常见问题解答，帮助读者全面了解这一过程。
一、协议要点
1. 转让双方基本信息
在房产转让协议中，应明确转让双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 房产基本情况
详细描述房产的坐落位置、面积、用途、产权性质、建设年代、配套设施等。
3. 转让价格及支付方式
明确转让价格，以及支付方式、时间、违约责任等。
4. 转让税费及承担方
明确转让过程中产生的税费，以及由哪一方承担。
5. 交付及验收
约定房产交付时间、方式，以及验收标准。
6. 产权过户
明确产权过户时间、办理机构、所需材料等。
7. 违约责任
约定双方在履行协议过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。
8. 其他约定
根据实际情况，可增加其他约定事项。
二、流程解析
1. 签订意向书
转让双方在初步达成意向后，可签订意向书，明确双方的基本信息和房产基本情况。
2. 签订正式协议
在意向书的基础上，双方可签订正式的房产转让协议，详细约定各项事宜。
3. 办理产权过户
转让双方携带相关材料到房产所在地的不动产登记机构办理产权过户手续。
4. 缴纳税费
根据协议约定，由转让方或受让方承担税费，并到税务机关缴纳。
5. 房产交付及验收
受让方按照协议约定接收房产，并进行验收。
6. 协议解除
在协议履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方可协商解除协议。
三、常见问题解答
1. 基层供销社房产能否转让？
基层供销社房产属于农村集体资产，其转让需符合国家相关法律法规和政策要求。在满足条件的情况下，基层供销社房产可以进行转让。
2. 转让过程中，税费由谁承担？
税费承担方由转让双方在协议中约定。一般情况下，转让方承担房产交易税费，受让方承担产权过户税费。
3. 转让过程中，如何确保房产的真实性？
转让双方在签订协议前，应核实房产的真实性，包括产权、用途、建设年代等。必要时，可委托专业机构进行评估。
4. 转让过程中，如何避免纠纷？
签订协议时，应明确各项事宜，包括转让价格、税费、交付时间、违约责任等。同时，双方应诚信履行协议，避免纠纷。
通过以上解析，相信读者对基层供销社房产转让有了更深入的了解。在实际操作过程中，请务必遵守国家法律法规，确保转让过程的顺利进行。