在城市化进程中，宅基地房屋拆迁成为了一个普遍现象。对于即将面临拆迁的农户来说，了解宅基地房拆迁流程以及如何签订合理协议至关重要。以下是一份详细的宅基地房拆迁流程和签订合理协议的全攻略。
一、宅基地房拆迁流程
1. 拆迁通知
宅基地房屋拆迁前，相关部门会向被拆迁人发出拆迁通知，内容包括拆迁原因、拆迁范围、拆迁期限等。
2. 拆迁评估
拆迁方会对宅基地房屋进行评估，评估内容包括房屋面积、结构、附属设施等。评估结果将作为签订拆迁协议的依据。
3. 签订拆迁协议
在评估结果出来后，拆迁方与被拆迁人将就拆迁补偿、安置等问题进行协商，并签订拆迁协议。
4. 拆迁实施
签订拆迁协议后，拆迁方将按照协议内容进行拆迁。
5. 补偿发放
拆迁完成后，拆迁方将按照协议内容向被拆迁人发放补偿款。
6. 安置入住
被拆迁人可以选择货币补偿或实物补偿，并按照协议内容进行安置入住。
二、签订合理协议全攻略
1. 了解政策法规
在签订拆迁协议前，被拆迁人应充分了解国家和地方有关宅基地房屋拆迁的政策法规，确保自身权益。
2. 评估房屋价值
在签订协议前，被拆迁人应对自己的房屋进行合理评估，确保评估结果真实、准确。
3. 明确补偿方式
被拆迁人应与拆迁方就补偿方式（货币补偿或实物补偿）进行充分协商，并明确补偿金额。
4. 确定安置方案
被拆迁人应与拆迁方就安置方案进行充分协商，包括安置地点、面积、配套设施等。
5. 仔细阅读协议内容
在签订协议前，被拆迁人应仔细阅读协议内容，确保协议内容符合自身权益。
6. 寻求法律援助
如遇拆迁方提出不合理要求，被拆迁人可寻求法律援助，维护自身权益。
7. 保留证据
在签订协议和拆迁过程中，被拆迁人应保留相关证据，如协议、评估报告、照片等，以备不时之需。
三、案例分析
以下是一个宅基地房屋拆迁的案例分析：
案例背景：某农户拥有一处宅基地房屋，面积为100平方米。在城市化进程中，该房屋被纳入拆迁范围。
拆迁流程：
- 拆迁方发出拆迁通知，明确拆迁原因、范围、期限等。
- 拆迁方对房屋进行评估，评估结果为80万元。
- 双方就补偿方式、金额、安置方案等进行协商，最终达成一致意见。
- 签订拆迁协议，明确补偿金额为80万元，安置地点为市区某小区。
- 拆迁完成后，拆迁方按照协议内容向农户发放补偿款。
- 农户按照协议内容入住新小区。
案例分析：通过充分了解政策法规、评估房屋价值、明确补偿方式和安置方案，农户成功维护了自己的权益，实现了顺利拆迁。
总之，了解宅基地房拆迁流程和签订合理协议对于被拆迁人来说至关重要。在拆迁过程中，被拆迁人应充分了解政策法规，维护自身权益，确保顺利拆迁。