在涟水购置新房，对于许多家庭来说，是一份期待与激动。然而，新房交付过程中的种种问题往往让人头疼。本文将为您揭秘收房常见问题及应对技巧，帮助您顺利完成新房交付。
一、收房前的准备
1. 查验五证两书
在收房前，首先要查验开发商提供的“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件是确保房屋合法合规的基础。
2. 检查房屋面积
在收房时，要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。若存在误差，应及时与开发商沟通，按照国家规定处理。
3. 检查房屋质量
收房时，要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、门窗、水电等。如有质量问题，应及时记录并要求开发商整改。
二、收房常见问题及应对技巧
1. 房屋面积误差
应对技巧：根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或者要求开发商补足房价款。
2. 房屋质量问题
应对技巧：发现房屋质量问题后，应立即拍照取证，并与开发商沟通。若开发商拒绝整改，可向相关部门投诉或申请仲裁。
3. 水电问题
应对技巧：收房前，要检查水电是否开通，以及水电表是否准确。若存在问题，应及时与物业或开发商沟通解决。
4. 配套设施问题
应对技巧：收房时，要检查电梯、消防设施、绿化等配套设施是否完善。若存在问题，应及时与开发商沟通，要求其完善。
5. 房屋漏水
应对技巧：收房时，要检查房屋是否存在漏水现象。若发现漏水，应及时与开发商沟通，要求其修复。
三、收房后的注意事项
1. 办理产权证
收房后，要及时办理产权证，确保房屋产权归属清晰。
2. 交房入住
在办理完产权证后，即可办理交房入住手续。入住前，要仔细阅读物业管理规定，了解小区的规章制度。
3. 定期检查房屋
入住后，要定期检查房屋的质量，发现问题及时处理。
收房是购房过程中至关重要的一环，了解收房常见问题及应对技巧，有助于您顺利完成新房交付。希望本文能为您提供帮助，让您在涟水的新房生活中，享受到舒适、安心的居住体验。