在商业活动中，门面房的租赁是一项重要的经济活动。为了保障双方的合法权益，签订门面房租赁协议时，以下五大关键事项不容忽视：
1. 租赁期限与租金
主题句：租赁期限和租金是门面房租赁协议中的核心条款。
- 租赁期限：明确约定租赁的起始日期和终止日期，确保双方对租赁时间有清晰的认知。
- 租金：约定租金的金额、支付方式（如月付、季付等）、支付时间以及租金调整机制。
细节说明：例如，协议中可以规定：“本协议租赁期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，租金为每月人民币10,000元，每季度支付一次，于每季度第一个月的10日前支付。”
2. 租赁用途
主题句：明确约定门面房的用途，防止未来产生纠纷。
- 用途说明：详细描述租赁用途，如零售、餐饮、服务等。
- 限制条款：约定禁止用途，如不得用于存放易燃易爆物品。
细节说明：例如，协议中可以规定：“乙方租赁本门面房用于经营餐饮业务，不得用于存放易燃易爆物品。”
3. 押金与违约责任
主题句：押金和违约责任是保障双方权益的重要条款。
- 押金：约定押金的金额、退还条件及退还时间。
- 违约责任：明确约定违约行为及相应的违约责任。
细节说明：例如，协议中可以规定：“乙方需支付人民币20,000元作为押金，租赁期满后无违约行为，甲方于3个工作日内无息退还押金。”
4. 维修责任
主题句：明确约定维修责任，避免日后产生纠纷。
- 甲方责任：约定甲方负责的门面房维修事项，如房屋主体结构、公共设施等。
- 乙方责任：约定乙方负责的门面房维修事项，如内部装修、设备等。
细节说明：例如，协议中可以规定：“甲方负责房屋主体结构、公共设施的维修，乙方负责内部装修、设备的维修。”
5. 其他约定
主题句：其他约定条款可以补充完善租赁协议。
- 合同解除：约定合同解除的条件和程序。
- 争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
细节说明：例如，协议中可以规定：“如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。”
在签订门面房租赁协议时，务必仔细阅读并充分了解上述五大关键事项，以确保自身权益得到充分保障。同时，建议在签订协议前咨询专业法律人士，确保协议内容合法、有效。