在商业地产领域，门面房的租赁合同是买卖双方权益的重要保障。一份完整、严谨的门面房合同协议对于维护双方的合法权益至关重要。本文将为您详细介绍门面房合同协议签订的关键要点，以及可能面临的法律风险，帮助您轻松规避纠纷。
一、门面房合同协议签订关键要点
1. 房源信息核实
- 房屋产权证明：确保房源拥有合法的产权证明，避免后续产权纠纷。
- 房屋用途：明确房屋的合法用途，避免租赁用途与产权证明不符。
- 房屋面积：核实房屋的实际面积，避免面积误差造成损失。
2. 租赁双方信息
- 出租人信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保出租人身份真实可靠。
- 承租人信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、经营内容等。
3. 租赁期限
- 租赁期限：明确租赁开始和结束时间，以及续租条款。
- 租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式等。
4. 租金押金
- 租金：根据市场行情，协商确定合理的租金价格。
- 押金：约定押金金额，并在租赁结束后如数退还。
5. 使用与维护
- 房屋使用：明确房屋的合理使用范围，禁止非法用途。
- 房屋维护：约定租赁期间房屋的维护责任，如维修、保养等。
6. 违约责任
- 违约行为：明确租赁双方可能出现的违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等。
- 违约责任：约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 其他约定
- 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。
- 合同附件：包括房屋产权证明、租赁物品清单等。
二、法律风险防范
1. 房源信息核实
- 产权纠纷：确保房屋产权清晰，避免因产权纠纷引发的法律风险。
- 租赁用途不符：避免租赁用途与产权证明不符，导致房屋被强制拆除或罚款。
2. 租赁双方信息
- 身份冒用：核实出租人和承租人身份，防止身份冒用造成的损失。
- 虚假信息：警惕虚假信息，如虚构经营内容、隐瞒租赁目的等。
3. 租赁期限
- 违约金过高：避免约定过高的违约金，可能导致合同无效。
- 续租问题：明确续租条件和流程，避免因续租问题引发纠纷。
4. 租金押金
- 押金退还问题：约定明确的押金退还流程，避免退还押金时产生纠纷。
- 租金调整：约定租金调整的条款，如市场行情、物价上涨等。
5. 使用与维护
- 擅自改变房屋结构：禁止承租人擅自改变房屋结构，避免安全隐患。
- 房屋损坏责任：明确房屋损坏的责任，避免因维修问题产生纠纷。
6. 违约责任
- 违约责任过轻：避免约定过轻的违约责任，难以起到警示作用。
- 合同条款不明确：确保合同条款明确、具体，避免因条款不明确产生纠纷。
7. 其他约定
- 争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。
- 合同附件：确保合同附件齐全、真实，避免因附件问题引发纠纷。
通过以上关键要点和法律风险防范，相信您已经对门面房合同协议签订有了更深入的了解。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。祝您在商业地产领域取得成功！