在房地产交易中，门面房因其商业价值较高，转房协议的签订显得尤为重要。一份合法、有效的转房协议能够保障双方的权益，避免后续纠纷。以下是一些关键要点，帮助您轻松起草合法的门面房转房协议。
一、协议主体
- 转让人和受让人：明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
- 房屋信息：详细描述门面房的坐落位置、面积、用途、权属证明等。
二、转房原因
- 说明转房原因：如实说明转房的原因，如个人原因、商业需求等。
- 避免虚假陈述：确保转房原因的真实性，避免因虚假陈述导致协议无效。
三、转房条件
- 房屋现状：明确房屋的现有状况，包括装修、设施设备等。
- 费用承担：明确转房过程中产生的费用，如税费、维修费用等，由哪一方承担。
- 付款方式：约定付款方式、时间及违约责任。
四、房屋权属变更
- 权属变更手续：明确办理房屋权属变更手续的时间、地点及费用。
- 权属变更责任：明确因权属变更手续办理不及时或出现问题，由哪一方承担责任。
五、违约责任
- 明确违约情形：列举可能出现的违约情形，如未按时付款、未按时办理权属变更等。
- 约定违约责任：针对不同违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
六、争议解决
- 协商解决：约定在发生争议时，首先通过协商解决。
- 仲裁或诉讼：如协商不成，约定仲裁或诉讼解决争议的方式、地点及适用法律。
七、其他约定
- 保密条款：约定双方对协议内容保密，不得泄露给第三方。
- 通知方式：约定双方联系及通知的方式，如电话、短信、电子邮件等。
八、起草协议注意事项
- 语言表达：协议语言应简洁、准确、易懂，避免歧义。
- 条款完整：确保协议条款完整，避免遗漏重要内容。
- 合法合规：协议内容应符合法律法规，避免因违法导致协议无效。
九、示例
以下是一份门面房转房协议的示例：
门面房转房协议
甲方（转让人）：张三，身份证号码：123456789012345678
乙方（受让人）：李四，身份证号码：123456789012345679
一、房屋信息
1. 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号
2. 房屋面积：100平方米
3. 房屋用途：商业
4. 房屋权属证明：XX市XX区XX路XX号房屋所有权证
二、转房原因
甲方因个人原因，需将上述门面房转让给乙方。
三、转房条件
1. 房屋现状：房屋装修完好，设施设备齐全。
2. 费用承担：税费、维修费用由乙方承担。
3. 付款方式：乙方于协议签订之日起10个工作日内支付全部房款。
四、房屋权属变更
1. 办理权属变更手续：甲方配合乙方办理房屋权属变更手续。
2. 权属变更责任：因权属变更手续办理不及时或出现问题，由甲方承担责任。
五、违约责任
1. 未按时付款：乙方未按时付款，应向甲方支付违约金，违约金为应付房款的千分之五。
2. 未按时办理权属变更：甲方未按时办理权属变更手续，应向乙方支付违约金，违约金为应付房款的千分之五。
六、争议解决
1. 协商解决：发生争议时，双方应友好协商解决。
2. 仲裁或诉讼：协商不成，提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1. 保密条款：双方对本协议内容保密，不得泄露给第三方。
2. 通知方式：双方联系及通知方式为电话、短信、电子邮件。
八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（转让人）：张三
乙方（受让人）：李四
签订日期：2022年X月X日
通过以上要点和示例，相信您已经掌握了起草门面房转房协议的关键。在签订协议时，务必仔细阅读协议内容，确保自身权益得到保障。祝您交易顺利！