热门区域分析
在2014年，南京房地产市场呈现出明显的区域分化现象。以下是一些当时的热门区域：
1. 鼓楼区
鼓楼区作为南京市的中心城区，拥有丰富的历史文化底蕴和完善的配套设施。2014年，鼓楼区的新交付楼盘主要集中在南京市中心区域，如中央门、南京火车站附近。这些楼盘以其优越的地理位置和较高的性价比受到了市场的热烈欢迎。
2. 秦淮区
秦淮区位于南京市中心，是南京市的传统商业区和文化区。2014年，秦淮区的新交付楼盘主要集中在夫子庙、老门东等地。这些楼盘以其独特的文化氛围和便利的交通条件吸引了众多购房者。
3. 建邺区
建邺区是南京市的商务中心，拥有众多企业总部和高端住宅项目。2014年，建邺区的新交付楼盘主要集中在奥体中心、河西新城等地。这些楼盘以其现代化的建筑风格和完善的配套设施受到了市场的青睐。
价格走势分析
2014年，南京房地产市场整体呈现稳步上涨的趋势。以下是一些具体数据：
1. 新房价格
2014年，南京新房平均价格约为每平方米15000元左右。其中，鼓楼区和秦淮区的房价相对较高，平均价格在每平方米18000元左右；而建邺区和江宁区的房价相对较低，平均价格在每平方米12000元左右。
2. 二手房价格
2014年，南京二手房平均价格约为每平方米13000元左右。与新房价格相比，二手房价格相对较低，具有一定的投资价值。
入住指南
1. 选择合适的小区
在南京购房时，购房者应根据自己的需求和预算选择合适的小区。以下是一些选择小区时需要考虑的因素：
- 交通便利程度
- 周边配套设施
- 小区绿化率
- 物业管理水平
2. 了解购房政策
在购房前，购房者应了解当地的购房政策，如限购、限贷等。此外，还需关注国家及地方出台的房地产调控政策，以便及时调整购房策略。
3. 购房流程
购房流程主要包括以下步骤：
- 查看房源信息
- 看房、谈价
- 签订购房合同
- 交首付、贷款
- 办理产权证
4. 装修与入住
购房者在购房后，可根据自己的喜好和需求进行装修。装修完成后，即可办理入住手续，享受美好的生活。
总结：2014年南京房地产市场呈现出明显的区域分化现象，热门区域主要集中在鼓楼区、秦淮区和建邺区。房价方面，新房价格约为每平方米15000元左右，二手房价格约为每平方米13000元左右。购房者在购房时，应根据自己的需求和预算选择合适的小区，并关注购房政策和装修入住流程。