在南京，保利楼盘作为知名的房地产开发企业，其楼盘交付一直是广大业主关注的焦点。收房作为业主入住新家的关键环节，涉及的问题繁多。本文将为您揭秘业主收房常见问题，并提供相应的应对攻略，帮助您顺利入住新家。
一、收房前准备
1. 查验资料
在收房前，首先要核对开发商提供的资料是否齐全。通常包括以下内容：
- 房屋产权证
- 土地使用权证
- 住宅质量保证书
- 住宅使用说明书
- 住宅保修单
- 公共配套设施建设交付使用证明
- 住宅质量保证书
2. 检查房屋面积
收房时，要核对房屋实际面积与合同约定面积是否一致。如存在误差，应及时与开发商沟通解决。
3. 预约时间
提前与开发商预约收房时间，确保在合适的时间收房。
二、收房常见问题及应对攻略
1. 房屋质量问题
问题：
房屋存在裂缝、渗水、墙面脱落等问题。
应对攻略：
- 拍照取证，详细记录问题位置和程度。
- 邀请开发商现场确认问题，并要求尽快修复。
- 如问题严重，可要求开发商承担维修费用或重新装修。
2. 配套设施不完善
问题：
小区绿化、电梯、停车位等配套设施不完善。
应对攻略：
- 向开发商反映问题，要求其完善配套设施。
- 如问题严重，可要求开发商赔偿损失。
3. 产权证问题
问题：
开发商未按时办理产权证。
应对攻略：
- 向开发商询问产权证办理进度，要求其按时办理。
- 如开发商拖延办理，可向相关部门投诉。
4. 交房延迟
问题：
开发商未按时交房。
应对攻略：
- 了解延迟原因，如因不可抗力导致，可要求开发商赔偿损失。
- 如因开发商原因导致延迟，可要求开发商支付违约金。
5. 公摊面积争议
问题：
公摊面积与实际面积不符。
应对攻略：
- 查看购房合同中的公摊面积计算方法，如存在争议，可要求开发商提供相关证明材料。
- 如公摊面积过大，可要求开发商退还相应费用。
三、收房注意事项
1. 检查房屋结构
收房时，要仔细检查房屋结构是否存在安全隐患，如墙体、梁柱等。
2. 检查水电设施
确保房屋内水电设施正常运行，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
3. 检查门窗
检查门窗是否完好，开启是否顺畅。
4. 检查室内装修
如有室内装修，要检查装修质量，如存在质量问题，可要求开发商进行整改。
收房是业主入住新家的关键环节，了解常见问题及应对攻略，有助于您顺利入住。在收房过程中，要保持耐心，与开发商积极沟通，确保自己的合法权益得到保障。