在南京，凤凰和熙项目作为备受瞩目的住宅项目，其交付自然引发了广大业主的关注。收房是业主们从购房者转变为居住者的关键一步，过程中难免会遇到各种问题。本文将揭秘业主收房常见问题，并提供相应的解决攻略，帮助业主们顺利入住新家。
一、收房前的准备工作
1. 查验五证
在收房前，首先要确保开发商提供的五证齐全，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。五证齐全是业主收房的前提。
2. 预约收房时间
与开发商预约收房时间，提前准备好相关证件，如身份证、购房合同等。
3. 了解收房流程
熟悉收房流程，包括签到、验收房屋、签署收房确认书等步骤。
二、收房过程中常见问题及解决攻略
1. 房屋质量问题
问题表现：墙面裂缝、地面不平、管道漏水等。
解决攻略：
- 拍照取证：对房屋质量问题进行拍照，保留证据。
- 与开发商沟通：要求开发商在规定时间内修复问题。
- 申请退房或赔偿：如果问题严重，影响居住，可要求开发商退房或赔偿。
2. 公共配套设施问题
问题表现：电梯故障、绿化不达标、物业管理不到位等。
解决攻略：
- 向物业管理处反映：将问题反映给物业管理处，要求解决。
- 向开发商投诉：如果物业管理处无法解决，可以向开发商投诉。
- 向相关部门投诉：如问题仍未解决，可向相关部门投诉。
3. 预算外费用
问题表现：开发商收取额外的装修费、物业费等。
解决攻略：
- 核实费用：仔细核对开发商收取的费用，确保合理。
- 拒绝不合理费用：对不合理费用予以拒绝，并要求开发商提供正规发票。
- 咨询律师：如遇到纠纷，可咨询律师寻求帮助。
4. 房屋面积误差
问题表现：实际房屋面积与合同约定面积不符。
解决攻略：
- 计算误差：根据合同约定，计算实际面积与合同面积之间的误差。
- 与开发商协商：要求开发商根据误差进行面积调整或补偿。
- 申请仲裁或诉讼：如协商无果，可申请仲裁或诉讼。
三、收房后的注意事项
1. 装修验收
收房后，要对房屋进行装修验收，确保装修质量。
2. 物业管理
了解物业管理规定，配合物业管理，共同维护小区环境。
3. 邻里关系
与邻里保持良好关系，共同营造和谐的居住环境。
收房是业主们人生中的一件大事，了解常见问题及解决攻略，有助于业主们顺利入住新家。希望本文能为南京凤凰和熙项目的业主们提供一些帮助。