在南宁，不动产权证是证明房屋或其他不动产所有权的重要法律文件。对于未成年人或无民事行为能力人的不动产，其监护人需要正确行使权利与履行义务。以下是一些具体的指导和建议：
一、监护人的权利
1. 代表权
监护人有权代表未成年人或无民事行为能力人行使不动产权证所赋予的权利，如出售、出租、抵押等。
2. 代理权
在涉及不动产权证的交易或法律程序中，监护人可以代理未成年人或无民事行为能力人进行活动。
3. 管理权
监护人有责任管理和维护不动产，确保其价值不降低。
二、监护人的义务
1. 保管不动产权证
监护人有义务妥善保管不动产权证，防止遗失或损坏。
2. 合理使用
监护人在行使权利时，应确保不动产权的使用符合未成年人或无民事行为能力人的利益。
3. 报告义务
当涉及不动产权的重大交易或变更时，监护人需要向相关机构报告。
4. 维护权益
监护人有责任维护未成年人或无民事行为能力人的合法权益，防止他人侵犯。
三、如何正确行使权利与义务
1. 了解相关法律法规
监护人在行使权利和履行义务前，应充分了解《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
2. 尊重被监护人的利益
在处理不动产权相关事务时，监护人应始终以被监护人的利益为出发点。
3. 依法行使权利
在行使权利时，监护人应遵循法定程序，不得滥用权利。
4. 妥善记录
监护人在处理不动产权证相关事务时，应做好记录，以备不时之需。
5. 寻求专业帮助
在遇到复杂或不确定的情况时，监护人可以寻求律师、房产中介等专业人士的帮助。
四、案例分析
以下是一个简单的案例，以帮助监护人更好地理解如何正确行使权利与义务：
案例：小明（未成年人）拥有一套房产，其监护人李先生计划将房产出售。在出售前，李先生应：
- 评估房产价值，确保价格合理。
- 与买家签订书面合同，明确双方权利义务。
- 向相关部门申请房产过户手续。
- 将所得款项用于小明的教育和生活费用。
通过以上案例，我们可以看到，监护人在处理不动产权证事务时，应充分考虑被监护人的利益，依法行使权利，并履行相应的义务。
总之，监护人在南宁行使不动产权证的权利与义务，需要遵循法律法规，尊重被监护人的利益，并妥善处理相关事务。只有这样，才能确保未成年人或无民事行为能力人的合法权益得到充分保障。