一、收房前的准备工作
在西安新房交付之前，作为业主，你需要做好以下准备工作：
1. 确认收房时间
首先，你需要确认收房的具体时间。开发商通常会提前通知业主收房的时间，确保业主在规定的时间内完成收房手续。
2. 查验资料
收房时，你需要准备以下资料：
- 业主身份证原件及复印件
- 房屋预售合同
- 付款凭证
- 开发商开具的收房通知单
3. 联系开发商
在收房前，建议你提前与开发商沟通，了解收房流程和注意事项，确保收房过程顺利进行。
二、收房流程
1. 验房
收房时，首先进行验房。验房内容包括：
- 检查房屋结构是否存在裂缝、漏水等问题
- 检查门窗、水电、燃气等设施是否正常
- 检查墙面、地面、天花板等表面是否平整
2. 签收文件
在验房过程中，需要签收以下文件：
- 房屋验收报告
- 房屋使用说明书
- 房屋质量保证书
- 房屋维修基金收据
3. 缴纳费用
收房时，需要缴纳以下费用：
- 物业费
- 水电费
- 房屋维修基金
- 其他相关费用
4. 领取钥匙
缴纳相关费用后，开发商会为你办理钥匙领取手续。
三、常见问题解答
1. 收房时发现房屋存在质量问题，怎么办？
如果收房时发现房屋存在质量问题，可以采取以下措施：
- 要求开发商进行修复
- 要求开发商退还部分或全部房款
- 依法向相关部门投诉
2. 收房时开发商要求缴纳装修保证金，合法吗？
开发商要求缴纳装修保证金是不合法的。根据《中华人民共和国合同法》规定，房屋买卖合同中不得约定装修保证金。
3. 收房时发现房屋面积与合同不符，怎么办？
如果收房时发现房屋面积与合同不符，可以要求开发商进行以下处理：
- 补足面积差价
- 退还部分或全部房款
- 依法向相关部门投诉
四、收房注意事项
1. 仔细阅读合同
在收房前，仔细阅读房屋买卖合同，了解自己的权益和义务。
2. 保留证据
收房过程中，保留好相关证据，如验收报告、照片、视频等，以备不时之需。
3. 注意维权
在收房过程中，如果遇到问题，要及时与开发商沟通，必要时依法维权。
收房是业主购买新房的重要环节，希望以上攻略和常见问题解答能帮助你顺利完成收房。在收房过程中，保持细心、耐心，确保自己的权益不受侵害。