在期待已久的西山锦绣福楼盘交付时刻，相信每位业主都满怀激动。然而，收房过程中可能会遇到各种问题，为了避免不必要的麻烦，以下是一些收房常见问题与实用技巧，希望能帮助您顺利入住新家。
一、收房前的准备工作
1. 查验资料
在收房前，首先要确认开发商提供的资料是否齐全，包括但不限于：
- 房屋产权证
- 土地证
- 建筑工程规划许可证
- 建筑工程竣工验收报告
- 住宅质量保证书
- 住宅使用说明书
2. 检查房屋面积
核对房屋实际面积与合同约定面积是否一致，如有误差，及时与开发商沟通解决。
3. 检查房屋结构
仔细检查房屋结构是否存在裂缝、倾斜等问题，确保房屋安全。
二、收房过程中的注意事项
1. 检查房屋外观
观察房屋外墙、阳台、窗户等部位是否有裂缝、渗水、脱落等现象。
2. 检查室内设施
检查室内水电、燃气、暖气等设施是否正常，开关、插座是否完好。
3. 检查门窗
检查门窗是否密封，开启是否顺畅，是否存在变形、损坏等情况。
4. 检查墙面、地面
检查墙面、地面是否存在裂缝、空鼓、脱落等现象。
5. 检查防水
在收房前，先检查卫生间、厨房等易渗水部位的防水情况，如有渗水，及时与开发商沟通。
三、收房常见问题及解决方法
1. 房屋面积误差
解决方法：根据合同约定，面积误差在3%以内为正常情况，超过3%可要求开发商进行赔偿。
2. 房屋质量问题
解决方法：及时与开发商沟通，要求其进行维修或更换。
3. 水电燃气不通
解决方法：联系物业或开发商，尽快解决水电燃气问题。
4. 门窗损坏
解决方法：与开发商沟通，要求其进行维修或更换。
四、收房实用技巧
1. 拍照取证
在收房过程中，对房屋存在的问题进行拍照取证，以便后续维权。
2. 保留证据
保留好与开发商沟通的记录，如书面文件、短信、电话录音等，以便在维权过程中使用。
3. 了解政策
了解国家和地方关于房屋交付的相关政策，以便在收房过程中维护自身权益。
4. 寻求帮助
如遇到问题，可寻求律师、物业等专业人士的帮助。
收房是入住新家的第一步，希望以上攻略能帮助您顺利度过这一环节。祝您入住新家愉快！