在城市化快速发展的今天，拆迁成为推动城市建设的重要手段。徐州市作为江苏省的重要城市，其拆迁补偿政策对于涉及拆迁的居民来说至关重要。以下是关于徐州市拆迁补偿政策的详细解析。
哪些人能拿到补偿款？
被拆迁房屋的所有权人：这是最直接的人群，包括房屋的所有权证书上的姓名。如果房屋存在共有产权，所有共有权人均可分摊补偿款。
房屋使用人：在没有产权证的情况下，居住在房屋中并实际使用房屋的人，也有可能获得补偿。具体情况需根据实际情况判断。
房屋承租人：如果是通过合法租赁合同租住拆迁房屋，承租人也有权获得相应的补偿。
被拆迁房屋的继承人或受遗赠人：如果房屋的所有权人已故，其继承人或者受遗赠人也可以成为补偿款的获得者。
房屋购买人：如果是通过购买获得的房屋，且购买合同合法有效，购买人同样有权获得补偿。
如何计算补偿款？
补偿款主要分为以下几个部分：
房屋补偿款：根据被拆迁房屋的建筑面积、房屋用途和市场价格来计算。
搬迁补偿费：通常包括搬家费用和临时安置费用。
附属物补偿：包括房屋内的设施、装修等附属物的价值。
停产停业损失补偿：适用于因拆迁导致企业停产或者停业的情况。
其他补偿：包括因拆迁造成的其他损失，如搬迁费、过渡安置费等。
补偿款计算方法：
房屋补偿款：= 房屋面积 × 市场价格（或评估价格）
搬迁补偿费：按照搬迁距离、搬家次数等因素确定。
附属物补偿：根据附属物的实际价值计算。
停产停业损失补偿：按照企业停产或停业造成的实际损失计算。
其他补偿：根据具体情况确定。
补偿款发放方式
补偿款的发放方式通常有以下几种：
一次性现金补偿：将所有补偿款一次性支付给拆迁户。
货币补偿+安置房：在现金补偿的基础上，给予一定面积的安置房。
产权置换：用其他房屋置换被拆迁房屋。
产权置换+货币补偿：在产权置换的基础上，根据剩余价值给予一定的货币补偿。
在徐州市，具体的补偿政策和标准可能会根据不同区域、不同性质的土地使用等因素有所差异。因此，在实际操作中，需要根据当地的具体规定和实际情况来确定补偿款的具体数额和发放方式。
对于涉及拆迁的居民来说，了解这些政策，明确自己的权益，是确保自己获得合理补偿的重要保障。同时，在遇到拆迁纠纷时，也可以依据这些政策进行维权。