在镇江，仓储租赁是企业发展的重要环节。为了确保租赁过程顺利进行，避免潜在风险，以下五大要点在签订协议前必须了解清楚。
一、了解仓储设施情况
在签订协议之前，首先要对仓储设施进行全面了解。这包括：
- 仓储面积：确保仓储面积符合企业需求，避免因面积不足导致货物堆积。
- 建筑结构：了解仓储建筑的结构是否稳固，是否存在安全隐患。
- 配套设施：查看仓储设施是否配备有必要的设备，如货架、叉车等。
例子
例如，某企业在租赁仓储时，发现仓储面积不足，导致货物无法存放，给企业生产带来极大不便。
二、明确租赁期限和费用
租赁期限和费用是仓储租赁的核心内容，以下要点需注意：
- 租赁期限：根据企业需求确定租赁期限，避免因期限过短或过长造成损失。
- 租金：了解租金的计算方式，包括租金价格、支付方式、押金等。
- 费用：明确水、电、物业等杂费的计算标准和支付方式。
例子
某企业在租赁仓储时，由于未了解清楚费用问题，导致后期产生额外费用，增加企业负担。
三、关注合同条款
签订仓储租赁合同时，要仔细阅读合同条款，重点关注以下内容：
- 违约责任：了解双方违约责任，确保自身权益。
- 维修责任：明确仓储设施的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。
- 终止合同：了解合同终止条件和程序，确保企业在需要时能够顺利终止合同。
例子
某企业在租赁仓储时，由于合同条款不明确，导致在终止合同时产生纠纷。
四、实地考察
在签订协议前，一定要进行实地考察，以确保仓储设施符合企业需求。以下要点需关注：
- 环境卫生：查看仓储环境是否整洁，是否存在污染。
- 交通便利：了解仓储位置是否交通便利，是否靠近主要道路。
- 周边设施：了解仓储周边设施，如停车场、餐厅等。
例子
某企业在租赁仓储时，由于未进行实地考察，导致仓储位置偏远，给企业运输带来不便。
五、咨询专业人士
在签订仓储租赁合同时，如遇到疑问，可咨询专业人士，如律师、会计师等，以确保自身权益。
例子
某企业在签订仓储租赁合同时，由于缺乏专业知识，导致合同条款存在漏洞，最终导致损失。
总之，在签订仓储租赁协议前，务必了解以上五大要点，以确保租赁过程顺利进行，降低潜在风险。