在现实生活中，父母将自己的房产借给子女居住的情况并不少见。这种情况下，双方需要明确各自的权益和义务，以避免日后可能出现的纠纷。以下是对父母房产借住注意事项及协议模板的全面解析。
一、父母房产借住注意事项
1. 明确借住期限
在签订协议前，双方应明确借住期限。这包括借住开始和结束的具体时间，以及是否可以续约等条款。
2. 约定租金
虽然父母房产借给子女居住通常不收取租金，但为避免日后产生纠纷，建议在协议中明确是否收取租金，以及租金金额。
3. 维修责任
在借住期间，房屋的维修责任应由双方协商确定。例如，房屋本身的维修责任由父母承担，而因子女使用不当造成的损坏，则由子女负责修复。
4. 使用范围
协议中应明确房屋的使用范围，如不允许进行改造、装修等。
5. 租客限制
若房屋借住给子女及其家庭，应明确租客限制，如不允许将房屋转租、转借等。
6. 责任免除
在协议中，父母可以免除因房屋本身原因导致的损害责任，如自然灾害、房屋质量问题等。
二、协议模板
以下是一个简单的父母房产借住协议模板，供您参考：
甲方（父母）：____________________
乙方（子女）：____________________
鉴于：
甲方拥有位于________________________的房屋，建筑面积为________________________。
乙方因________________________原因，需要借住甲方的房屋。
双方经协商一致，达成如下协议：
一、借住期限
1. 乙方自____年____月____日起，至____年____月____日止，借住甲方房屋。
2. 经双方协商一致，乙方可以在借住期限内续约。
二、租金
1. 乙方在借住期间不向甲方支付租金。
2. 若双方协商一致，乙方可以在借住期限内向甲方支付租金。
三、维修责任
1. 房屋本身的维修责任由甲方承担。
2. 因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复。
四、使用范围
1. 乙方在借住期间，不得对房屋进行改造、装修等。
2. 乙方不得将房屋转租、转借给他人。
五、责任免除
1. 因自然灾害、房屋质量问题等原因导致的损害，甲方不承担责任。
2. 乙方在借住期间，如因自身原因造成他人损害，甲方不承担责任。
六、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____________________
三、总结
父母房产借住协议的签订，有助于明确双方的权利和义务，减少日后可能出现的纠纷。在签订协议时，请注意以上注意事项，并根据实际情况修改协议模板。