在房地产市场，借名买房的现象并不少见。这种情况下，实际出资人（出名人）与名义产权人（借名人）之间的权益关系往往较为复杂。如果没有签订明确的协议，一旦发生纠纷，实际出资人的权益可能会受到很大影响。本文将探讨借名买房的风险，以及在不签订协议的情况下，如何保障实际出资人的权益。
一、借名买房的风险
法律风险：如果借名人未履行合同约定，或者因个人原因导致房产被查封、抵押等，实际出资人可能面临无法追回房产的风险。
债务风险：如果借名人因债务问题被起诉，房产可能会被用于偿还债务，从而影响到实际出资人的利益。
婚姻风险：如果借名人离婚，房产可能会被分割，实际出资人可能无法获得应有的份额。
税务风险：借名买房可能涉及税务问题，如个人所得税、契税等，实际出资人可能需要承担相应的税务责任。
二、不签协议如何保障权益
书面协议：尽管没有签订正式的协议，但实际出资人可以与借名人进行口头协商，并要求其出具书面承诺书，明确双方的权利和义务。
录音录像：在协商过程中，可以录音录像，作为日后解决纠纷的证据。
保留证据：实际出资人应保留好所有与房产相关的证据，如付款凭证、银行流水、通话记录等。
房产登记：在房产登记时，尽量将实际出资人的名字登记为共有权人，以保障其权益。
法律途径：如果发生纠纷，实际出资人可以通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼、申请仲裁等。
三、案例分析
以下是一个借名买房案例，实际出资人如何在不签订协议的情况下保障自己的权益：
案例：张三（出名人）与李四（借名人）协商，由张三出资购买一套房产，房产登记在李四名下。双方口头约定，房产归张三所有，李四不得擅自处置房产。后李四因个人原因被起诉，法院判决其偿还债务，房产被查封。
解决方案：
张三可以提供与李四的通话记录、银行流水等证据，证明房产实际属于自己。
张三可以要求李四出具书面承诺书，确认房产归自己所有。
张三可以申请法院解除查封，以保障自己的权益。
四、总结
借名买房存在一定的风险，实际出资人在不签订协议的情况下，应采取多种措施保障自己的权益。通过保留证据、协商解决、法律途径等方式，实际出资人可以最大程度地维护自己的合法权益。