在威远租房，签订一份合法、公平的租赁合同至关重要。一份详细且完备的合同可以保障你的合法权益，避免租房过程中的纠纷。下面，我们就来详细解析合同审查的要点，助你顺利避开租房陷阱。
1. 明确房东与承租人的基本信息
在合同开头部分，首先应明确房东和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。这些信息的准确无误是合同生效的前提。
2. 详细描述房屋信息
房屋信息部分应包括房屋的地址、面积、结构、装修状况、设施设备等。此外，还需注明房屋的具体位置，例如楼层、单元等，确保描述准确。
示例：
房屋地址：威远市XX街道XX号XX楼XX室
面积：80平方米
结构：两室一厅
装修状况：中等装修
设施设备：空调、热水器、洗衣机、冰箱等
3. 明确租赁期限及租金
租赁期限应明确约定起止日期，并注明租赁期间租金支付方式及金额。同时，还需注明租金调整的条款，如租金每年调整一次，涨幅为5%。
示例：
租赁期限：2023年1月1日至2024年1月1日
租金：每月5000元
支付方式：每月初支付上一个月的租金
租金调整：每年调整一次，涨幅为5%
4. 约定押金及退还条件
合同中应明确押金的金额、支付时间及退还条件。一般情况下，押金金额为一个月的租金。退还条件包括：房屋及设施设备无损坏、无欠费等。
示例：
押金：5000元
支付时间：签订合同后7日内支付
退还条件：房屋及设施设备无损坏、无欠费
5. 明确水电费、物业费等费用承担方
合同中应明确约定水电费、物业费等费用的承担方。一般而言，这些费用由承租人承担。
示例：
水电费：承租人承担
物业费：承租人承担
6. 规定违约责任及纠纷解决方式
合同中应明确约定违约责任及纠纷解决方式。例如，若房东未按时交付房屋，应向承租人支付违约金；若承租人提前终止合同，应提前通知房东，并支付一定比例的违约金。
示例：
违约责任：
1. 若房东未按时交付房屋，应向承租人支付每日100元的违约金；
2. 若承租人提前终止合同，应提前通知房东，并支付一个月的违约金。
纠纷解决方式：协商解决；协商不成，向法院提起诉讼。
7. 其他注意事项
- 确认房屋权属：在签订合同前，务必核实房屋权属，确保房东有权出租房屋。
- 检查房屋及设施设备：签订合同前，对房屋及设施设备进行全面检查，确认无误后再签字。
- 阅读合同条款：仔细阅读合同条款，如有疑问，及时与房东沟通。
总之，签订租赁合同时，务必重视合同审查，明确各方责任，避免租房陷阱，确保你的合法权益。希望以上内容能对你有所帮助！